37 מ"ר= 3 חדרי שינה
לא מזמן שלחנו שאלה מסקרנת לרשימת התפוצה שלנו. ידענו שהיא תעורר סערה – והיא אכן עשתה זאת. השאלה הייתה: “האם ניתן לתכנן יחידת מגורים רחבה, נוחה ויפה – עם שלושה חדרי שינה – בשטח של 37 מ"ר בלבד?” התשובות זרמו מכל כיוון – מיילים, הודעות, אפילו שיחות טלפון ועצירות ברחוב "אין מצב!” “זו בדיחה!” “37 […]
ההבדל הקטן שעושה את הרווח הגדול
"אני לא מבין… למה הדירה שלי לא מושכרת כבר חודשיים, בעוד שהשכן השכיר תוך שבוע?" זה משפט נפוץ שאנחנו שומעים ממשקיעים. התשובה לרוב פשוטה: עיצוב ותכנון נכונים עושים את כל ההבדל. השוכרים של היום מחפשים לא רק דירה- הם מחפשים חוויית מגורים נעימה ומזמינה. גם דירה קטנה או ממוקמת בפריפריה יכולה להפוך לנכס מבוקש ומושכר […]
מה באמת הופך יחידת דיור ל"מכונת תשואה"?
סקר פנימי שערכנו במשרדינו בין שוכרים למשכירים, זוגות צעירים ומשפחות המשיאות את ילדיהם בדק את השאלה: מהי מבחינתכם יחידת הדיור הנוחה למגורים? התשובות היו מגוונות ומפורטות: מתשובה כללית בנוסח: "שיהיה נעים לגור בה" ועד לציון נקודות חשובות כגון:, מקומות אחסון, חדרון קטן נוסף, ריהוט מותאם, והרגשה של רווחות. העיקרון העומד מאחורי תכנון חכם מסנכרן בין […]
האם באמת העיר מוצפת ביחידות דיור? הנה התשובה המפתיעה
מי לא שמע את המיתוס הבא:"העיר רוויה ביחידות דיור, ישנן יחידות רבות שעומדות ריקות"? זה נשמע הגיוני, לא? הרי בכל מקום שומעים על עוד בניינים שנבנים, עוד יחידות שנכנסות לשוק… אבל רגע לפני שאתם מאמינים למיתוס הזה, חוששים להשקיע ומפספסים הזדמנות שיכולה להכניס לכם הכנסה קבועה בואו נבדוק יחד אם יש בו שמץ של אמת. […]
הנוסחה ליחידת דיור מנצחת
אחרי שניפצנו את המיתוס הטוען ש"העיר רוויה ביחידות דיור", חשוב להדגיש את האמת הפשוטה: יחידה טובה לעולם לא נותרת ריקה. הביקוש ליחידות איכותיות יציב וגבוה, והשאלה האמיתית היא – מהי יחידה טובה? 1. אוויר, חלון וחמצן – הבסיס לכל מגורים ללא אוורור נאות – אין איכות חיים.אחד הקריטריונים הראשונים לבחינת יחידה הוא מקור החמצן שבה: […]
איך מזהים השקעת נדל"ן טובה מראש?
"ראיתי דירה במחיר מציאה! תוך שבוע סגרתי עסקה. היום, שנתיים אחרי, אני מבינה שאי אפשר להשכיר אותה במחיר שתכננתי… מה עשיתי לא נכון?" משפטים כאלה נשמעים לא פעם ממשקיעים מתחילים- שמתרגשים מהמחיר הנמוך, אך שוכחים לבדוק את התמונה הרחבה. קנייה חכמה היא הרבה מעבר למחיר הזול- היא מבוססת על בדיקה מקיפה, תכנון והשבחה: השלב הראשון […]
פיצול דירות- כלי עוצמתי למקסום תשואה
הרבה משקיעים פונים אלינו בשאלה אחת נפוצה: "איך אני יכול להגדיל את התשואה על הנכס שלי?" אחת הדרכים היעילות והמשתלמות ביותר היא פיצול דירה אחת לכמה יחידות נפרדות, כמובן בצורה חוקית ומושכלת. ניקח לדוגמה דירה גדולה ברמת בית שמש, שטח של 90 מ"ר. במקום להשכיר אותה כיחידה אחת ב־7,500 ₪ לחודש, ניתן לפצל אותה לשתי […]
משביחים לכם נדל"ן – מרוויחים לכם כסף!
משביחים לכם נדל"ן – מרוויחים לכם כסף! משפחת דיוויס מצאה את עצמה בדיוק במקום שבו רבים אחרים עומדים: רוצים להרוויח כסף, אבל לא יודעים איך להתחיל… עלו רעיונות מגוונים נדל"ן, בנייה, אולי השקעות אחרות אבל שום דבר לא היה ברור. הם התייעצו עם חברים, שאלו משפחה, הגיעו לקבלנים ואנשי מקצוע, אבל עדיין… הבלבול נשאר. עד […]
רוצים למכור את הבית? כך תהפכו את העסקה לרווחית באמת
רוצים למכור את הבית? כך תהפכו את העסקה לרווחית באמת משפחת כהן רצתה למכור את הבית הוותיק שלה. הם כבר קיבלו הצעות מקונים, אבל ההצעות היו נמוכות מדי. בפגישה איתי הסברתי להם שאם הם ישקיעו עוד קצת מחשבה וקצת תקציב, התמונה תיראה אחרת לגמרי. ביחד עשינו מהלך פשוט אך מבריק: סידור ופינוי עומס – הבית […]
