לא מזמן שלחנו שאלה מסקרנת לרשימת התפוצה שלנו.
ידענו שהיא תעורר סערה – והיא אכן עשתה זאת.
השאלה הייתה:
“האם ניתן לתכנן יחידת מגורים רחבה, נוחה ויפה – עם שלושה חדרי שינה – בשטח של 37 מ"ר בלבד?”
התשובות זרמו מכל כיוון – מיילים, הודעות, אפילו שיחות טלפון ועצירות ברחוב
"אין מצב!”
“זו בדיחה!”
“37 מ"ר? אולי לסטודיו, בטח לא לשלושה חדרים!”
“דירה כזאת לא תושכר יותר מחודש!”
אבל אז הגיעה ההוכחה מהשטח…
ניתן בתכנון חכם לבנות יחידת דיור של שלוש חדרים מ 37 מ"ר!
יחידה המתכוננת היטב מאפשרת נוחות מגורים ותחושת רחבות.
עד שבעלי היחידה בעצמם אינם מאמינים שהיחידה המרווחת מכילה 37 מ"ר בלבד!
השאלה אינה כמה מ"ר קיימים ביחידה אלא איך היא מתוכננת,
הגודל אמנם קובע אך התכנון קובע יותר!
תכנון מקומות האחסון, כגון ניצול חכם של נישות, הרכבת ארונות עליונים.
ויצירת מקסימום התנאים למגורים רבי טווח ביחידה.
יחידות הנותנות את המענה המקסימלי לנוחות,
נחטפות בשוק הדיוק עוד טרם סיימו לבנותן.
והן מהוות מקום מגורים משובב נפש לדיירים ומקור הכנסה מניב תשואה קבועה למשכירים !
ובכלל, מה מוסיף חדר שלישי?
למה הוא כל כך חשוב?
חדר שלישי יכול להיות אפילו חדרון קטן, אך תרומתו ליחידה גדולה לאין שיעור.
פעמים רבות תכנון היחידה תלוי בפרמטרים שלמיקום, גישה, עמודים וקורות.
כאשר מנצלים את כלל נתוני הבנייה לתכנון חכם ומצליחים לתכנן שני חללי מגורים גדולים
ולהוסיף חדרון נוסף מרוויחים שני דברים חשובים עד מאוד:
נוחות
נוחות הדירים המיועדים לגור ביחידה עומדת לנגד עינינו,
בתכנון אנו לוקחים בחשבון את כל הנתונים שיגרמו ליחידה להיות נעימה, פרקטית וראויה למגורים.
חדרון קטן נוסף מאפשר להם מרחב מחייה גדול יותר, מקום אחסון נוסף
ובהמשך בעז"ה גם אפשרות להניח מיטת תינוק או שידה.
מקסום התשואה
חדר שלישי מאפשר לשוכרים לדור ביחידה למשך טווח זמן ארוך יותר.
מה שמונעתחלופה גבוהה של דירים וגורם ליחידה להיות מושכרת לאורך זמן
ולהפיק תשואה קבועה למשקיעים.
