האם באמת העיר מוצפת ביחידות דיור? הנה התשובה המפתיעה

מי לא שמע את המיתוס הבא:
"העיר רוויה ביחידות דיור, ישנן יחידות רבות שעומדות ריקות"?

זה נשמע הגיוני, לא?

הרי בכל מקום שומעים על עוד בניינים שנבנים,

עוד יחידות שנכנסות לשוק…

אבל רגע לפני שאתם מאמינים למיתוס הזה,

חוששים להשקיע ומפספסים הזדמנות שיכולה להכניס לכם הכנסה קבועה

בואו נבדוק יחד אם יש בו שמץ של אמת.

כאשר רוצים להבין אם שוק הדיור רווי,

יש נוסחה פשוטה אחת: היצע מול ביקוש.

ההיצע:

מבחינה עתידית – שוק הדיור בישראל נמצא בגרעון מתמשך.

קצב הבנייה החדשה אינו מדביק את קצב גידול האוכלוסייה.

בכל סיור קצר ברחבי הארץ ניתן להרגיש:

מחירי הדירות ממשיכים לעלות,

עתודות הקרקע מצומצמות, והתחושה הכללית היא שהשוק פשוט "צמא" לעוד דירות.

הביקוש:

ומהצד השני – הצורך רק הולך וגובר.

המחירים הגבוהים דוחפים זוגות צעירים ומשפחות לחפש אלטרנטיבות:

חלקם ממתינים ל"ירידת מחירים" שאינה מגיעה,

אחרים בוחרים לרכוש דירה בפריפריה ולהשכיר אותה במקביל לשכירת יחידת דיור במרכז,

ורבים פשוט נשארים בשוק השכירות. התוצאה?

הביקוש ליחידות דיור להשכרה נמצא בעלייה מתמדת.

החשבון פשוט:

כשמחברים בין היצע מוגבל לביקוש הולך וגדל – המסקנה ברורה:

השוק לא רק שאינו רווי,

אלא שהוא סובל מחוסר שצפוי להעמיק עוד בשנים הקרובות.

אז איך בכל זאת שומעים על יחידות שעומדות ריקות?

כאן מגיעה האמת הפשוטה:

אין

יחידת

דיור

טובה

שנשארת

ריקה!! 

יחידות שמתוכננות נכון וממוקמות במיקום מבוקש

נחטפות עוד לפני סיום הבנייה…

לא פעם בעלי נכסים כבר חותמים על חוזי שכירות כשהטיח עוד לא יבש—

השאלה החשובה באמת:

מהי "יחידה טובה"?

כיצד מתכננים אותה כך שתהיה אטרקטיבית לשוכרים ותניב תשואה גבוהה לבעליה?

מוזמנים לקרוא את הפוסט הבא:

הנוסחה ליחידת דיור מנצחת

אם יש לכם אופציה להשקעה, ואתם חוששים מהשקעה

שאינה מכסה את עצמה, מגירעונות או מהפסדים חלילה,

אני כאן- כדי לתת לכם את המענה המקצועי והמקיף

ביותר לבניה חכמה.